Peñón Guacalillo: Oportunidad de Desarrollo Vertical y Comercial

Esta propiedad representa un activo estratégico en el Pacífico Central, ubicada en una zona de alta plusvalía con características topográficas únicas que permiten vistas panorámicas al mar.

1. Detalles Generales de la Propiedad

• Ubicación: Bajamar, Tárcoles, Cantón de Garabito, frente al Peñón Guacalillo.

• Área Total Combinada: $5,228.24$ m².

  • Lote n.º 2: 2.100,81 $ m².

  • Lote n.º 3: 3.127,43 $ m².

• Frente a Calle Pública: Aproximadamente $97$ metros de frente lineal total ($40.07$ m del Lote 2 y $57.11$ m del Lote 3).

• Precio de Venta: $\$1,307,060$ USD (Calculado a $\$250$ por m²).

2. Parámetros de Desarrollo (Uso de Suelo)

El certificado de uso de suelo US-RMU-8451-2020 confirma que el terreno es apto para fines Turísticos y Comerciales .

• Uso Permitido: Desarrollo vertical residencial (condominios), locales comerciales y usos de hospedaje.

• Densidad:

  • Residencial/Comercial: 1 unidad habitacional por cada $120$ m².

  • Hospedaje: 6 habitaciones por cada $280$ m².

• Cobertura Máxima:

  • Uso Residencial/Comercial: $75\%$ (hasta $80\%$ en lotes esquineros).

  • Uso de Hospedaje: $70\%$.

• Altura de Construcción: Regulada por el INVU, permitiendo hasta $1.5$ veces el ancho de la vía principal, con posibilidad de mayor altura según el alineamiento de fachada propuesto.

3. Ventajas Estratégicas

• Conectividad: Ubicado dentro del sector del corredor biológico Paso de las Lapas, ofreciendo un entorno natural virgen.

• Uso Conforme: La propiedad cuenta con certificación de uso de suelo conforme para los desarrollos propuestos.

• Infraestructura: Acceso directo por calle municipal.

Peñón Guacalillo: Oportunidad de desarrollo vertical y comercial

Este inmueble de primera categoría en el Pacífico Central de Costa Rica ofrece una oportunidad de inversión única para proyectos residenciales y comerciales de alta densidad, con impresionantes vistas al océano desde los acantilados.

1. Resumen ejecutivo de la propiedad

• Ubicación: Bajamar, Tárcoles, Garabito, contiguo al famoso Peñón Guacalillo.

• Superficie total combinada: $5.228,24$ m².

  • Lote n.° 2: 2100,81 $/m².

  • Lote n.º 3: 3.127,43 $/m².

• Frente a la vía pública: Aproximadamente $97$ metros lineales ($40,07$ m para el Lote 2 y $57,11$ m para el Lote 3).

• Precio de venta: $1.307.060 USD (a razón de $250 USD por metro cuadrado).

2. Restricciones de Desarrollo (Zonificación - Uso de Suelo)

Según el certificado oficial de zonificación US-RMU-8451-2020 , el terreno está destinado a uso turístico y comercial .

• Usos permitidos: Desarrollo residencial vertical (condominios), locales comerciales y servicios de hostelería.

• Densidad:

  • Residencial/Comercial: 1 unidad de vivienda por cada 120 $ m².

  • Servicios de hostelería: 6 habitaciones por cada 280 dólares por metro cuadrado.

• Cobertura máxima:

  • Residencial/Comercial: $75% ($80% para lotes en esquina).

  • Hospitalidad: $70\%$.

• Altura del edificio: Se rige por las regulaciones de INVU, que permiten una altura de 1,5 veces el ancho de la carretera principal, con la posibilidad de aumentar la altura en función de los retranqueos del edificio.

3. Aspectos destacados de la inversión

• Ubicación privilegiada: Estratégicamente situado cerca del corredor biológico Paso de las Lapas, lo que garantiza un atractivo natural único.

• Cumplimiento de la normativa urbanística: La propiedad tiene un estatus de "Uso Conforme" (Uso Conforme) para los proyectos de desarrollo previstos.

• Logística: Acceso directo a través de la vía pública municipal.